A maioria dos brasileiros vê no financiamento imobiliário uma alternativa para conquistar o sonho da casa própria. No entanto, para quem está negativado esse sonho fica ainda mais complicado. Mas, hoje iremos falar do Casa verde e amarela (Novo minha casa minha vida) para negativados.
Muita gente já sabe que existem empréstimos para negativados, mas nem todo mundo sabia que existe o Casa verde e amarela para negativados. Porque mesmo estando nessa condição os clientes estão liberados para participar desde que cumpram algumas condições. É importante ressaltar que o governo de Jair Bolsonaro acabou mudando o nome do Casa verde e amarela para Casa Verde e Amarela, sendo que o nome entrou em vigor em agosto de 2020. Além de realizar a mudança do nome, o mesmo ainda alterou regras e faixas.
A principal consequência de não conseguir quitar suas dívidas é ter o seu nome negativado nos órgãos de proteção de crédito. O que acaba gerando uma série de consequências ao consumidor, como não conseguir adquirir quase nenhum serviço da modalidade crédito.
Nesses casos as instituições financeiras compreendem que a pessoa está com dívidas e atrasos. E que dificilmente se receber valores vai conseguir arcar com os novos encargo financeiros. Logo, eles preferem não arriscar oferecendo crédito a essas pessoas. O mesmo muitas vezes se aplica ao financiamento imobiliário. Contudo, como é feita a análise de crédito cada caso acaba sendo analisado. Então dependendo de como aconteceu o problema pode ser que mesmo assim o crédito seja concedido.
Mas, a melhor saída para essas pessoas com certeza é o Casa verde e amarela para negativados. Pois existe uma faixa do programa onde o indivíduo não passa por análise de crédito. Por isso, estar negativado ou não acaba não tendo impacto.
O que é estar com o nome sujo ou negativado?
As pessoas que compram em alguma loja e acabam deixando de pagar, acabam tendo seu nome inserido em órgãos de proteção de crédito. Em suma, é isso que significa estar com o nome sujo. É claro que deixar de pagar em outros estabelecimentos que não sejam lojas, dá no mesmo. Todos os estabelecimentos e bancos possuem acesso à informação de quem está na lista de proteção de crédito.
Logo, essas pessoas acabam não conseguindo ter acesso a empréstimos, cartões de crédito e por vezes nem a compras parceladas. Existem também outras formas de ficar com o nome sujo, como por exemplo passar cheques sem fundos. Quem faz isso acaba se enquadrando no CCF (Cadastro de Emitentes de Cheque sem Fundos).
Esse cadastro é utilizado pelos bancos para liberar empréstimos para as pessoas. Logo, quem acaba entrando nessa lista, passa a ter certas restrições.
Outra possibilidade de ser privado da modalidade de crédito é não pagar seus impostos, sejam eles municipal, estadual ou federal. Essas restrições acabam lhe privando da possibilidade de realizar financiamentos, pegar empréstimos ou mesmo solicitar cartões de crédito.
Casa verde e amarela para negativados
Algo que não é amplamente divulgado é o Casa verde e amarela para negativados. Ou seja, mesmo as pessoas que possuem restrições no nome conseguem se encaixar em algumas das faixas do programa.
Mais especificamente quem se encaixa na Faixa 1, consegue ter acesso ao Casa verde e amarela para negativados. A Faixa 1 é destinada para aquelas famílias de baixa renda. Sendo elas aquelas que possuem renda familiar de até R$ 1.800,00 ao mês.
Nessa modalidade o beneficiário ganha um subsídio de até 95% do valor do imóvel. É possível ter acesso ao Casa verde e amarela para negativados nessa faixa, pois o governo federal não faz análise de crédito.
Logo, não é necessário estar com o nome limpo para ser contemplado pelo programa. No entanto, todas as demais modalidades precisam estar com o nome limpo para poder participar do programa.
Na Faixa 1 os imóveis acabam sendo sorteados, para participar é preciso se inscrever na prefeitura da sua cidade. Ou na entidade que organiza o processo de seleção no seu município.
Quem exatamente se encaixa no Casa verde e amarela para negativados?
Mesmo quem tem nome sujo consegue ter acesso ao Casa verde e amarela caso se enquadre na Faixa 1. Para que isso aconteça o mesmo tem que se enquadrar nos seguinte requisitos:
Ter renda familiar compatível com a modalidade Faixa 1: que é ter renda de até R$ 1.800,00. Importante destacar que o BPC (Benefício de Prestação Continuada) e o Bolsa Família não fazem parte do que é considerado renda familiar;
Não ter recebido um benefício de natureza habitacional vindo de recursos orçamentários do município, do Estado, da União, do FAR, do FDS, ou de descontos habitacionais concedidos com recursos do FGTS, excetuadas as subvenções ou descontos destinados à aquisição de material de construção para fins de conclusão, ampliação, reforma ou melhoria de unidade habitacional;
Não pode ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de um imóvel residencial.
O dinheiro utilizado para o pagamento desse programa vem do Governo Federal. Entretanto, surpreendente, não é realizada uma análise de crédito quando se encaixa na Faixa 1.
No entanto, o ideal é sempre estar com suas contas em dia. Pois, senão vai estar sempre limitado em relação a conseguir crédito. Para não estar sempre com contas atrasadas é importante fazer um planejamento financeiro e seguir ele. Dessa forma não vai atrasar as suas contas.
Faixas renda do Casa verde e amarela
O programa Casa verde e amarela possui quatro faixas de renda diferentes, sendo elas as seguintes:
• Faixa 1: renda mensal de até R$ 1,8 mil e subsídio de até 95%;
• Faixa 1,5: renda mensal entre R$ 1801,00 a R$ 2350,00 e subsídio de até 35%;
• Faixa 2: renda mensal entre R$ 2351,00 a R$ 3,6 mil, subsídio menor e prazo maior para o pagamento das parcelas;
• Faixa 3: renda mensal entre R$ 3601,00 a R$ 6,5 mil, subsídio menor e prazo maior para o pagamento das parcelas.
No entanto, para se encaixar no Casa verde e amarela para negativados é obrigatório que o cliente esteja na Faixa 1. Nas demais acaba sendo realizada análise de crédito. E daí o fato de ter nome negativado pesa na decisão.