O programa Casa Verde é Amarelo teve seu início no ano passado, substituindo o antigo programa de financiamento imobiliário chamado de Minha Casa Minha Vida.
A ideia por parte do governo federal era justamente reformular o antigo programa, tornando o número de beneficiados maior e também atuando em outras áreas para além do financiamento de imóveis.
Contendo diversas novidades e algumas opções extras, o programa está em constante crescimento e ampliação pelo território nacional, ajudando pessoas a conseguirem adquirir a casa própria de uma forma mais facilitada.
Basicamente, o Casa Verde e Amarela é dividido em três diferentes categorias, que seguem uma base de renda mensal familiar, para que os solicitantes possam adquirir imóveis com parcelas que eles podem pagar.
Antes de fazer a opção pelo programa e já sair contratando o crédito, é indicado que você conheça bem cada grupo e saiba onde você se encaixa nessa história, tendo plena ciência das taxas de juros incidentes no empréstimo e também dos subsídios garantidos pelo governo para você através do programa.
Se você tem curiosidade em entender mais sobre o programa, conhecer as regras e compreender como funciona cada grupo, confira uma simulação básica de acordo com as divisões de rendas, para assim, ter uma ideia de quais serão os subsídios que você terá na hora de assinar o contrato e financiar o seu imóvel.
Sendo assim, siga com a sua leitura e confira!
Simulação de compra apartamento Grupo 1 com renda de até R$ 1.800
O programa traz opções para aqueles que fazem parte da primeira categoria do programa, chamado de Grupo 1.
Essa faixa é destinada para as famílias que possuem as rendas mais baixas, e querem adquirir os seus imóveis utilizando do benefício e ter o sonho da casa própria realizado.
Segundo o que o programa determina, o Grupo 1 é aquele que possui pessoas com renda mensal familiar de, no máximo, R$ 2.000,00.
Para este grupo, o Casa Verde e Amarela traz algumas condições. Veja quais são:
● Taxa de juros que varia entre 5% e 5,25% (para pessoas não cotistas do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (para pessoas cotistas do FGTS) – Dependendo da região onde mora;
● Subsídios de até R$ 47.500,00 com base na renda e também na região onde mora o solicitante no momento;
● Prazo de pagamento da dívida pode chegar em até 30 anos.
● Para aquisição de um apartamento, o imóvel precisa ter o valor máximo de R$ 135.000,00 (confira o valor máximo da sua região, que pode ter alguma variação);
● Possibilidade de financiamento de até 80% no valor do imóvel.
Se você faz parte deste grupo, fique atento com as demais condições e também com as taxas de juros incidentes para o seu perfil.
Apartamento Grupo 2 com renda de até R$ 4.000
Dentro das regras do programa, o chamado Grupo 2 é a segunda categoria de divisão do Casa Verde e Amarela. Nesta faixa, fazem parte aquelas pessoas que possuem uma renda maior que a do grupo em 1, ou seja, com ganhos que vão de R$ 2.000,00 a R$ 4.000,00.
Se por acaso você faz parte desta faixa, fique atento às informações abaixo:
● Taxas de juros mensais que vão de 5,5% a 7% (para pessoas não cotistas do FGTS) e de 5% a 6,5% (para pessoas que são cotistas do FGTS – Lembrando que os valores variam conforme a região onde o solicitante mora, sendo menores nas regiões Norte e Nordeste;
● Subsídio de até R$ 29.000,00 com base na renda familiar mensal e também na região onde se encontra o solicitante e o apartamento;
● Prazo de pagamento pode chegar em até 30 anos, de acordo com a aprovação do banco;
● O apartamento não pode passar do valor de R$ 240.000,00;
● Possibilidade de financiamento de até 80% do valor do imóvel.
Apartamento Grupo 3 com renda de até R$ 7.000
Agora, o chamado Grupo 3, é a faixa dedicada para a população que possui uma renda familiar acima dos dois grupos anteriores, neste caso, chegando em até R$ 7.000,00.
Neste grupo, as taxas e condições são um pouco diferentes, então é válido ficar atento aos detalhes abaixo. Confira:
*Antes, é válido mencionar que a atenção aqui deve ser redobrada, principalmente pelo fato da categoria 3 não possuir subsídio do governo.
● Taxa de juros mensais que variam entre 7,66% e 8,16% ao ano – Porém, assim como as outras, podem variar conforme a região onde se encontra o solicitante e o imóvel;
● Sem subsídios do governo, atente-se a isso na hora do financiamento;
● Prazo de pagamento pode chegar em até 30 anos, mas isso depende da análise feita pela Caixa Econômica Federal;
● Possibilidade de financiamento de até 80% do valor do imóvel.
Como se inscrever no Casa Verde e Amarela?
Se você ainda tem dúvidas a respeito do funcionamento, condições e quem pode participar do novo programa do governo federal, o Casa Verde Amarela, você pode acessar a página oficial dele clicando aqui.
Lá, estão listadas as principais informações sobre o programa, as regras e tudo mais que você precisa saber para participar. Não deixe de acessar e, caso as dúvidas permaneçam, vá até uma agência da Caixa.
Enfim, assim como qualquer outro financiamento, o crédito através do programa estatal também deve ser tomado com muita cautela, estudo e responsabilidade.
Tenha em mente que as parcelas irão comprometer boa parte do seu orçamento mensal e isso durante um período demasiadamente longo, que pode chegar em até 30 anos.
Dessa forma, o mais indicado é que você pesquise bem aquilo que quer, compare outras opções e faça uma análise profunda das suas contas fixas, para assim, conseguir encaixar bem a dívida do financiamento sem comprometer o seu orçamento.
Com isso, você tem a plena certeza que está fazendo um bom negócio e manterá a sua saúde financeira.