Para aquelas pessoas que buscam comprar um apartamento talvez exista uma alternativa mais barata que o tradicional imóvel pronto. Os apartamentos na planta podem ser até 30% mais baratos que os prontos.
Aquelas pessoas que estão investindo no primeiro imóvel. Tem no apartamento na planta uma excelente opção. Podendo ser um investimento a longo prazo bastante vantajoso.
Muitas pessoas sonham em adquirir uma casa própria. Mas, nem sempre isso é possível. Isso porque os preços são altos e tem momentos que fica muito difícil comprar um imóvel sem auxílios governamentais.
Neste caso iremos falar como poderá se encaixar no programa Minha Casa Minha Vida. Desta forma poderá resolver seus problemas e obter a sua casa própria. Deixando assim finalmente de pagar aluguel. Nesse texto iremos falar sobre como comprar um imóvel na planta. Algo que é bastante vantajoso ao se comparar com comprar um imóvel já pronto. Devido aos preços praticados oriundos principalmente da taxa de juros.
O que é comprar um apartamento na planta?
Em suma, é quando a pessoa adquire um apartamento que ainda vai ser construído. Ou que ainda está em fase inicial de construção. Resumindo, o cliente está comprando quando o imóvel ainda está no papel.
Por isso, esse tipo de imóvel acaba saindo bem mais em conta. Ainda existe o fato de que um apartamento na planta pode valorizar depois de pronto em até 100% dependendo de cada caso.
Porque comprar um apartamento na planta?
A principal justificativa para se comprar um imóvel na planta é o fato de ser algo mais barato. Na média o valor é 30% menor do que os apartamentos prontos.
No entanto, é preciso ter cuidado com descontos muito exagerados. Pois, sempre existem alguns golpistas que tentaram aplicar golpe. Contudo, se negociar com empresas confiáveis as chances de isso acontecer diminui.
Entretanto, tendo cautela para verificar todas as informações, essa será uma prática bastante segura. Pois, lhe permite fazer algumas mudanças no seu imóvel. No entanto, dependendo das mudanças será necessário pagar um pouco a mais.
Quais são as principais vantagens do Apartamento na Planta?
Ao se tomar os cuidados devido a compra de apartamentos na planta podem ser bastante vantajosos. Mas, é claro que é preciso tomar algumas precauções para evitar cair em golpes, por exemplo.
Uma das vantagens mais relevantes sobre a compra de apartamentos na planta é poder personalizar o local. Isso porque na maioria dos casos quando compra um apartamento dessa forma eles estão ainda na planta.
Assim, fica muito mais fácil fazer pequenas alterações no projeto inicial. Para fazer com que o imóvel fique com a sua cara. Também é válido informar que existe uma boa valorização em relação ao valor que pagou. Pois, quando o apartamento já está pronto ele ganha bastante em valor de mercado. Isso porque quando comprou o apartamento o preço que foi pago tem um desconto que gira em torno de 30% do preço total do imóvel.
Outro fator que pode ser considerado pode ser o fato da fiação e a parte hidráulica ser toda nova. Desta forma terá menos trabalho com a manutenção. Assim, economizando um bom dinheiro. Sem falar que a tecnologia vai sempre progredindo assim melhores materiais são utilizados nesse sistema.
Algo que pode ser ressaltado é que os apartamentos na planta são isentos de IPTU até que as chaves sejam entregues. Desta forma o cliente possui um gasto a menos. Podendo fazer com que quite as parcelas antes. E talvez consiga negociar algum desconto com a construtora.
Um último fator importante é em relação à segurança. Como esses apartamentos na planta ainda nem existem, não haverá nenhuma restrição em relação a ele. Fora que as construtoras costumam facilitar a vida de quem quer adquirir um apartamento na planta. Já que ela também tem como estar segurada do pagamento.
Taxas de financiamento de um Apartamento na Planta usando o Minha Casa Minha Vida (Casa Verde Amarela)
O programa Minha Casa Minha Vida foi substituído pelo programa Casa Verde e Amarela. No entanto, é basicamente o mesmo programa. Somente foi alterado o nome do programa por motivos políticos, que não vem ao caso.
É interessante que saiba que tanto sendo uma casa quanto um apartamento o processo é o mesmo, assim como as taxas. Sendo elas as seguintes:
• Faixa 1,5: Imóvel novo – Renda até R$ 2.600,00 – 5% de taxa de juros ao ano.
• Faixa 2: Novo ou usado – Renda até R$ 2.600,00 – 5,5% de taxa de juros ao ano.
• Faixa 2: Novo ou usado – Renda até R$ 3.000,00 – 6% de taxa de juros ao ano.
• Faixa 2: Novo ou usado – Renda até R$ 4.000,00 – 7% de taxa de juros ao ano.
• Faixa 3: Novo ou usado – Renda até R$7.000,00 – 8,16% de taxa de juros ao ano.
Os apartamentos comprados na planta pelo programa Minha Casa Minha Vida contam com as vantagens em relação aos descontos oferecidos pela própria construtora. Fazendo com que seja mais fácil pagar o imóvel.
Exemplo de financiamento pelo Minha Casa Minha Vida de um apartamento na planta
Se pegarmos a faixa de 1.5 que é a renda até R$ 2,6 mil mensais. O cliente poderá financiar um imóvel com taxa de juros de 5% ao ano. E ainda dividir as suas prestações em até 30 anos.
Existe a possibilidade de obter R$ 47,5 mil de subsídios. No entanto, o valor máximo para aquisição de imóveis nesta faixa é de R$ 135 mil.
Vamos dar um exemplo agora. No caso de a pessoa ter uma renda familiar de R$ 1,9 mil. E sabendo que as parcelas não podem comprometer 30% da sua renda mensal. As parcelas poderão ser no máximo de R$ 570,00.No caso de querer um apartamento na planta que vale R$ 100 mil. O cliente vai pagar 5% de juros anuais. No caso de ter dado uma entrada de R$ 20 mil, os juros serão 5% vezes 80 mil. Dando um juro anual de R$ 4 mil.
Se levar 30 anos para pagar os R$ 80 mil. Vai acabar pagando no total R$ 200 mil. Dividido pelo tempo das parcelas vai ter que pagar ao mês R$ 555,55.