Muitas pessoas ficam em dúvida para definir qual o valor de entrada ideal para se dar em um imóvel. Pois, para conseguir um bom financiamento é preciso ter noção dessas coisas mais básicas.
Para ter menos dificuldades nesse tipo de procedimento criamos esse texto onde tratamos sobre o valor de entrada que deve ser dado em um imóvel. É claro que não é algo exato. Vai depender do valor do mesmo ou de quanto possui em mãos para fechar esse negócio.
Na maioria dos casos, o maior problema das pessoas que querem comprar um imóvel é ter o valor necessário para dar de entrada. Pois, normalmente os valores de entrada costumam não ser baixos.
Contudo, nesse texto iremos tratar sobre o assunto e lhe dar alternativas para que o valor seja reduzido bruscamente. Permitindo que em alguns casos, mesmo que não tenha como dar um valor de entrada, consiga financiar o imóvel. Então não deixe de ler esse conteúdo até o fim.
Como saber qual o valor ideal de entrada de um Imóvel?
Quando se vai comprar um imóvel, é preciso fazer uma série de cálculos. O principal é em relação ao financiamento. Com esse cálculo vai ser possível determinar qual o valor de entrada que terá que dar pelo imóvel.
No entanto, normalmente as próprias construtoras possuem um software para realizar esses cálculos. Afinal, nem todo mundo entende de finanças a esse nível. Os programas disponibilizados mostram qual o valor que irá pagar de entrada e as parcelas.
Sendo que esse valor é definido com base na renda familiar, e no valor que a propriedade possui. Contudo, a maioria das instituições financeiras acabam pedindo uma garantia inicial de 30%. Entretanto, dependendo de com qual empresa é feito o financiamento, o valor pode acabar caindo para até 20%. Desta forma seria algo mais acessível, para quem não possui muito dinheiro em mãos.
É muito importante para fechar um bom negócio, prestar bastante atenção. Porque o ramo imobiliário possui bastante estelionatários. Mas, fora escapar de golpes, ter atenção é importante para fechar o melhor negócio também.
Vamos dar um exemplo de valor de entrada no seu imóvel. No caso um imóvel que custa R$ 100 mil. Se precisar dar 30% de entrada terá que pagar R$ 30 mil logo no valor de entrada.
E os R$ 70 mil restantes serão parcelados conforme o contrato. Contudo, esse valor parcelado acaba sendo acrescido de juros. No entanto, se conseguir dar somente 20% no valor da entrada. Seria somente R$ 20 mil, uma redução bem interessante.
Veja como diminuir o valor de entrada e das parcelas negociando
Vamos dar algumas dicas que podem tornar a sua vida mais fácil em relação a negociar o valor de entrada do seu imóvel. Nem sempre é fácil conseguir comprar um apartamento ou casa. Pois, seus valores são elevados. Acaba sendo necessário se planejar e guardar um certo valor.
Mas algumas dicas podem tornar o sonho da casa própria algo mais fácil. Confira as nossas dicas:
• Utilize o seu FGTS: consulte com a construtora ou banco a possibilidade de usar seu FGTS para dar de entrada na aquisição do imóvel. Com isso, não precisará gastar tanto com entrada;
• Tente financiar todo o valor do imóvel: muitos bancos e financeiras estão fazendo financiamentos totais, com 100% do valor. Nesses casos os clientes vão se preocupar menos em ter que gastar com a entrada do imóvel novo. Mas, verifique se o imóvel que pretende adquirir tem essa opção;
• Planeje-se: guarde um valor para oferecer como entrada, fazendo com que tudo diminua. Pode ser uma opção excelente na hora de comprar um novo imóvel;
• Compre imóveis na planta: nesse caso o cliente pode conseguir um melhor financiamento e ter a certeza de que vai pagar menos por isso. Esta pode ser a melhor opção de negociação, principalmente do valor de entrada;
• Use o seu imóvel antigo: se possui um imóvel, tente negociá-lo de maneira que ele cubra parte do valor do novo, seja na entrada ou no financiamento. Isso pode lhe ajudar e muito na hora de realizar a compra que tanto deseja.
As dicas são simples até, mas podem fazer toda a diferença para que possa fazer um bom negócio. Pois, é importante que consiga reduzir ao máximo os seus gastos quando está adquirindo um imóvel. Afinal, não é um negócio barato.
Confira uma simulação de um apartamento
Decidimos fazer uma simulação de um financiamento pelo site da Caixa Econômica Federal. Para que saiba como são os valores mais ou menos.
Foi estimado um imóvel de cerca de R$ 120 mil utilizando o programa Casa Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida). A renda bruta estimada para a família foi de cerca de R$ 3 mil mensais. Utilizando esses valores a simulação resultou nos seguintes valores:
• Preço Total do Imóvel: R$ 120 mil.
• Prazo para quitar: 360 meses.
• Valor máximo financiado: 80% do imóvel.
• Entrada dada: R$ 21.065,00.
• Subsídio do programa Casa Verde Amarela: R$ 2.935,00.
• Valor que vai ser parcelado: R$ 96.000,00.
• Juros nominais: 5.5% ao ano.
• Juros efetivos: 5.64% ao ano.
• A primeira prestação será de: R$ 764,28.
• Última prestação será de: R$ 292,88.
Contudo, essa foi uma simulação com os valores que explicamos. Logo para saber o valor exato que irá pagar de valor de entrada no seu imóvel. Precisará entrar no site da Caixa Econômica Federal e fazer a simulação.
Precisará utilizar os valores reais para o seu caso. No entanto, é válido ressaltar que os valores poderão variar conforme o município e o estado. Por isso, preencha tudo corretamente.
Entretanto existe um fator importante. As parcelas da parte financiada não podem ultrapassar 30% da sua renda familiar mensal. Ou seja, cada parcela não pode ultrapassar 30% do valor que recebe mensalmente.
Pois, é considerado o valor máximo que pode comprometer da sua renda. Sem que isso afete a sua vida normal. Por isso que como relatamos anteriormente são feitos vários cálculos quando vai ser feito o financiamento de um imóvel. Só assim poderá fazer um negócio bastante seguro.